Ein fester Ansprechpartner für Gewerbeobjekte und Wohnanlagen im Kreis Böblingen: Instandhaltung, Kleinreparaturen, Außenanlagen, Winterdienst.
Ein Hausmeisterdienst ist leicht zu beauftragen und schwer gut zu machen. Der Unterschied liegt nicht in der Liste der Tätigkeiten — die ist überall ähnlich — sondern darin, ob jemand das Objekt über Jahre kennt.
Wer weiß, dass der Lichtschalter im dritten Stock seit zwei Jahren hakt und dass der Abfluss im Hof bei Starkregen zurückstaut, sieht Probleme, bevor sie zu Schäden werden. Deshalb bekommt jedes Objekt bei uns einen benannten Ansprechpartner — mit Name und Durchwahl, nicht mit einer Zentrale.
Regelmäßige Kontrollgänge durch Technikräume, Heizung, Aufzug und Gemeinschaftsflächen. Ablesen von Zählerständen, Prüfen von Rauchmeldern und Notbeleuchtung, Melden von Auffälligkeiten mit Foto.
Die Grenze: Arbeiten an Elektro-, Gas- und Heizungsanlagen macht ein zugelassener Fachbetrieb. Wir holen ihn, begleiten den Termin und sorgen dafür, dass jemand aufschließt.
Leuchtmittel, Dichtungen, Silikonfugen, klemmende Türen und Fenster, verstopfte Abläufe, Namensschilder, Möbelmontage, kleinere Maler- und Ausbesserungsarbeiten. Alles, wofür sich ein Handwerkertermin nicht lohnt, aber trotzdem gemacht werden muss.
Grünpflege, Heckenschnitt, Laub, Wege- und Hofreinigung, Pflege der Mülleinhausung, Kontrolle von Zäunen und Beleuchtung. Vier bis acht Pflegedurchgänge im Jahr sind bei den meisten Gewerbeobjekten der richtige Rhythmus.
Räumen und Streuen der Zuwege, Eingänge und Parkflächen nach der ortsüblichen Räumpflicht, von November bis März als Saisonpauschale.
Wichtig: Die Verkehrssicherungspflicht geht nur über, wenn sie schriftlich übertragen wird. Eine mündliche Absprache genügt im Streitfall nicht — das betrifft Sie als Eigentümer, nicht uns.
Öffnen und Schließen zu festen Zeiten, Schlüsselausgabe an Handwerker, dokumentierte Verwahrung im gesicherten Schrank. Weil wir auch Schließanlagen bauen, lässt sich das mit der Schließtechnik zusammenlegen.
Es gibt keinen Standardturnus, der für jedes Objekt passt. Diese Werte sind das, was sich bei den von uns betreuten Objekten als sinnvoll herausgestellt hat — als Ausgangspunkt für das Gespräch, nicht als Preisliste.
Dazu kommen Abrufeinsätze für Dinge, die nicht bis zum nächsten festen Termin warten können. Auch die stehen im Vertrag, damit klar ist, was sie kosten.
Rufen Sie an: 0170 1601830.
Das hängt vom Objekt ab. Eine Wohnanlage mit 20 Einheiten braucht meist einen festen Wochentag, ein Bürogebäude mit Publikumsverkehr zwei bis drei Termine pro Woche. Dazu kommen Abrufeinsätze für Dinge, die nicht warten können. Beides steht im Vertrag, damit Sie wissen, woran Sie sind.
Alles, was kein zugelassener Fachbetrieb machen muss: Leuchtmittel, Dichtungen, Silikonfugen, klemmende Türen und Fenster, verstopfte Abläufe, Namensschilder, Möbelmontage, kleinere Malerarbeiten.
Bei Elektro-, Gas- und Heizungsarbeiten holen wir den Fachbetrieb — und begleiten den Termin, damit niemand vor verschlossener Tür steht.
Nein, der Winterdienst wird getrennt vereinbart, weil er eine eigene Bereitschaft und eigenes Material erfordert. Üblich ist eine Saisonpauschale von November bis März.
Wer die Räum- und Streupflicht auf uns überträgt, sollte das schriftlich tun — die Verkehrssicherungspflicht bleibt sonst beim Eigentümer.
Ja, mit Name und Durchwahl. Bei Objekten ab einer gewissen Größe kennt derselbe Mitarbeiter das Haus über Jahre. Das ist der Unterschied, der sich bei einem Wasserschaden am Sonntag bemerkbar macht: jemand, der weiß, wo der Hauptabsperrhahn sitzt.
Wir sehen uns das Objekt an und schlagen einen Turnus vor, der zu seiner Nutzung passt.
